不动产估价
不动产估价
少于1000 人选课
更新日期:2025/05/08
开课平台学银在线
开课高校中国矿业大学
开课教师张绍良侯湖平公云龙汪应宏
学科专业工学计算机类
开课时间2025/03/04 - 2025/07/31
课程周期22 周
开课状态开课中
每周学时-
课程简介

       《现代不动产评估》是在中国矿业大学校级精品课程和江苏省“十二五”高等学校重点教材《Real Estate Appraisal》的基础上建设的,该课程引入了国内外最新的不动产评估理论与方法,同时融入了大量实例,由多位富有经验的教师团队授课,讲解通俗易懂、深入浅出。教学内容分为不动产与不动产估价、不动产估价的基础知识、市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价评估、大数据评估方法、国际不动产估价发展、房地产估价报告等模块。

课程大纲

课程导学

  • 1.1 第一讲:课程教学目标和设计
  • 1.2 第二讲:课程内容介绍

不动产与不动产价格

  • 2.1 第一讲:何为不动产
  • 2.2 第二讲:如何区别动产和不动产
  • 2.3 第三讲:何为不动产价格
  • 2.4 第四讲:不动产价格影响因素
  • 2.5 第五讲:不动产估价原则(一)——合法原则和最有效使用原则
  • 2.6 第六讲:不动产估价原则(二)——估价期日原则

市场比较法

  • 3.1 第一讲:何谓市场比较法
  • 3.2 第二讲:可比案例选取方法
  • 3.3 第三讲:如何进行交易情况修正
  • 3.4 第四讲:如何进行交易日期修正
  • 3.5 第五讲:如何进行区域因素修正
  • 3.6 第六讲:解读市场比较法公式

收益法

  • 4.1 第一讲:何谓收益法
  • 4.2 第二讲:如何估计净收益
  • 4.3 第三讲:如何估算报酬率
  • 4.4 第四讲:如何估算资本化率
  • 4.5 第五讲:收益法总结

成本法

  • 5.1 第一讲:何谓成本法
  • 5.2 第二讲:解读成本法公式
  • 5.3 第三讲:辨析建筑物重置价格和重新建筑价格
  • 5.4 第四讲:何为建筑物折旧
  • 5.5 第五讲:如何测算建筑物折旧方法之一--年限法
  • 5.6 第六讲:如何测算建筑物折旧方法之二--分解法
  • 5.7 第七讲:成本法案例分析--单纯土地价格评估

假设开发法

  • 6.1 第一讲:假设开发法概念
  • 6.2 第二讲:假设开发法的时点问题
  • 6.3 第三讲:解剖假设开发法的公式
  • 6.4 第四讲:生地价值评估案例分析
  • 6.5 第五讲:在建工程价值评估案例分析

批量评估法

  • 7.1 第一讲:何谓路线价
  • 7.2 第二讲:路线价法评估步骤
  • 7.3 第三讲:路线价法案例分析
  • 7.4 第四讲:何为基准地价修正法
  • 7.5 第五讲:基准地价是如何得到的
  • 7.6 第六讲:基准地价系数修正法的应用

大数据与不动产自动评估技术

  • 8.1 第一讲:自动评估模型
  • 8.2 第二讲:传统方法自动评估构建
  • 8.3 第三讲:特征价格评估模型
  • 8.4 第四讲:神经网络评估模型
  • 8.5 第五讲:支持向量回归自动评估模型
  • 8.6 第六讲:随机森林自动评估模型

国际不动产估价发展

  • 9.1 国际不动产估价发展
  • 9.2 国际不动产研究发展趋势

情景教学特色资源

  • 10.1 不动产估价案例:地下车库抵押价格评估(收益法+比较法)
  • 10.2 不动产估价案例:社会福利用地价格评估(收益法+基准地价修正法)
  • 10.3 不动产估价案例:商业房地产抵押价格评估(收益法+比较法)
  • 10.4 不动产估价案例:别墅住宅抵押价格评估(市场比较法)
  • 10.5 不动产估价案例:中心商圈商业房地产征收评估(路线价法+收益法)