课程简介
这门课会讲什么？
《现代不动产评估》是在中国矿业大学校级精品课程和江苏省“十二五”高等学校重点教材《Real Estate Appraisal》的基础上建设的，该课程引入了国内外最新的不动产评估理论与方法，同时融入了大量实例，由多位富有经验的教师团队授课，讲解通俗易懂、深入浅出。教学内容分为不动产与不动产估价、不动产估价的基础知识、市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价评估、大数据评估方法、国际不动产估价发展、房地产估价报告等模块。
你将收获什么？
该门课程帮助学生掌握不动产估价的基本理论和方法，熟悉不动产估价的业务要求，为从事相关估价行业奠定基础。
适合什么人学习？
从事相关估价行业的学习者，以及对此有需求有兴趣的学生们。
课程大纲
课程章节
- 课程导学
- 不动产与不动产价格
- 市场比较法
- 收益法
- 成本法
- 假设开发法
- 批量评估法
- 大数据与不动产自动评估技术
- 国际不动产估价发展
- 情景教学特色资源
课程导学
1.1 第一讲：课程教学目标和设计
1.2 第二讲：课程内容介绍
不动产与不动产价格
2.1 第一讲：何为不动产
2.2 第二讲：如何区别动产和不动产
2.3 第三讲：何为不动产价格
2.4 第四讲：不动产价格影响因素
2.5 第五讲：不动产估价原则（一）——合法原则和最有效使用原则
2.6 第六讲：不动产估价原则（二）——估价期日原则
市场比较法
3.1 第一讲：何谓市场比较法
3.2 第二讲：可比案例选取方法
3.3 第三讲：如何进行交易情况修正
3.4 第四讲：如何进行交易日期修正
3.5 第五讲：如何进行区域因素修正
3.6 第六讲：解读市场比较法公式
收益法
4.1 第一讲：何谓收益法
4.2 第二讲：如何估计净收益
4.3 第三讲：如何估算报酬率
4.4 第四讲：如何估算资本化率
4.5 第五讲：收益法总结
成本法
5.1 第一讲：何谓成本法
5.2 第二讲：解读成本法公式
5.3 第三讲：辨析建筑物重置价格和重新建筑价格
5.4 第四讲：何为建筑物折旧
5.5 第五讲：如何测算建筑物折旧方法之一--年限法
5.6 第六讲：如何测算建筑物折旧方法之二--分解法
5.7 第七讲：成本法案例分析--单纯土地价格评估
假设开发法
6.1 第一讲：假设开发法概念
6.2 第二讲：假设开发法的时点问题
6.3 第三讲：解剖假设开发法的公式
6.4 第四讲：生地价值评估案例分析
6.5 第五讲：在建工程价值评估案例分析
批量评估法
7.1 第一讲：何谓路线价
7.2 第二讲：路线价法评估步骤
7.3 第三讲：路线价法案例分析
7.4 第四讲：何为基准地价修正法
7.5 第五讲：基准地价是如何得到的
7.6 第六讲：基准地价系数修正法的应用
大数据与不动产自动评估技术
8.1 第一讲：自动评估模型
8.2 第二讲：传统方法自动评估构建
8.3 第三讲：特征价格评估模型
8.4 第四讲：神经网络评估模型
8.5 第五讲：支持向量回归自动评估模型
8.6 第六讲：随机森林自动评估模型
国际不动产估价发展
9.1 国际不动产估价发展
9.2 国际不动产研究发展趋势
情景教学特色资源
10.1 不动产估价案例：地下车库抵押价格评估（收益法+比较法）
10.2 不动产估价案例：社会福利用地价格评估（收益法+基准地价修正法）
10.3 不动产估价案例：商业房地产抵押价格评估（收益法+比较法）
10.4 不动产估价案例：别墅住宅抵押价格评估（市场比较法）
10.5 不动产估价案例：中心商圈商业房地产征收评估（路线价法+收益法）
