人人都是估价师——房地产估价入门指南
人人都是估价师——房地产估价入门指南
1000+ 人选课
更新日期:2026/04/01
开课时间2026/01/21 - 2026/07/20
课程周期26 周
开课状态开课中
每周学时-
课程简介
房子、房价一直是人们津津乐道的话题。未来房价是涨还是跌?什么时候才是买房的好时机?我该在哪个区域买房?我的房子到银行抵押贷款可以贷多少钱呢?这些问题都可能在我们日常生活中碰到。 《房地产估价》课程通过引入大量的真实案例,手把手地教大家如何把理论应用到实践;课程组的全体老师均是执业房地产估价师,能够结合工作中的案例来讲解估价理论,有很强的实用性。 本课程摒弃传统的教师单口相声讲法,整门课程引入“小明”这一学生角色,提供丰富的案例与情景、师生对话、小明晒笔记等趣味设计,极大提升授课的互动性和趣味性。课程引入大量的图表、图片、音视频等呈现方式,充分图示化,最大限度降低学生理解门槛。 学习房地产估价这门技术,不论对于我们自己置业还是投资,或者给他人提供投资咨询建议,都是非常有帮助的;它甚至可以帮我们找到一份新的职业,发掘自身未知的潜力。 房地产估价课程将会帮我们拨云见日,从外行走向专业,带给我们意想不到的惊喜和成就。 快快加入我们的课程吧,因为有一天,你也可以成为估价师!
课程大纲

在线教程

章节简介教学计划
初窥门径——房地产估价师到底是做什么的
学习资料 登录后可预览视频
房地产行业的那些事
房地产的概念
肖艳
房地产的分类
肖艳
房地产的特征
肖艳
房地产估价与房地产估价师
房地产估价的概念
肖艳
房地产估价师的主要工作
肖艳
房地产估价的要素
肖艳
我国房地产估价的发展现状
肖艳
平稳起步——房地产估价师的估价基础知识清单
学习资料
房地产价格的含义及形成条件
梁桂保
房地产价格与价值类型(上)
梁桂保
房地产价格与价值类型(下)
梁桂保
房地产供求与价格
梁桂保
房地产价格的影响因素(上)
梁桂保
房地产价格的影响因素(中)
梁桂保
房地产价格的影响因素(下)
梁桂保
心有杆称——房地产估价师要坚守这些估价原则
学习资料
房地产估价原则概述
肖艳
原则1:独立客观公正原则
肖艳
原则2:合法原则
肖艳
原则3:价值时点原则
肖艳
原则4:替代原则
肖艳
原则5:最高最佳使用原则
肖艳
原则6:谨慎原则
肖艳
羽翼渐丰——四大评估方法筑牢专业根基
方法(一):比较法估价
学习资料
比较法的基本原理
肖艳
搜集交易实例
肖艳
选取可比实例
肖艳
建立比较基础
肖艳
交易情况修正
肖艳
市场状况调整
肖艳
房地产状况调整
肖艳
比准价值
肖艳
比较法总结
肖艳
比较法应用
肖艳
方法(二)收益法估价
学习资料
收益法的基本原理
梁桂保
净收益不变的收益法公式
梁桂保
净收益每年不变公式的具体应用
梁桂保
净收益逐年递增或递减的公式
梁桂保
净收益两阶段公式
梁桂保
收益期的确定
梁桂保
出租型房地产净收益的测算
梁桂保
自营房地产净收益的测算
梁桂保
净收益测算需要注意的问题
梁桂保
报酬率的确定(上)
梁桂保
报酬率的确定(下)
梁桂保
直接资本化法
梁桂保
组合技术
梁桂保
剩余技术
梁桂保
收益法总结和运用举例
梁桂保
方法(三):成本法估价
学习资料
成本法概述
肖艳
房地产价格的构成
肖艳
成本法的基本公式
肖艳
重新购建价格的内涵及求取思路
肖艳
建筑物重新购建价格的求取方法
肖艳
典型例题讲解
肖艳
建筑物折旧的含义和原因
肖艳
建筑物折旧的求取方法(上)
肖艳
建筑物折旧的求取方法(下)
肖艳
成本法涉及的相关规定
肖艳
成本法案例总结
肖艳
方法(四):假设开发法估价
学习资料
假设开发法概述
骆秋渝
基本公式和细化公式
骆秋渝
动态分析法和静态分析法
骆秋渝
假设开发法测算中各项的求取(1)
骆秋渝
假设开发法测算中各项的求取(2)
骆秋渝
假设开发法测算中各项的求取(3)
骆秋渝
假设开发法实际案例
骆秋渝
上手估价——迈开动手操作的第一步
学习资料
房地产估价的程序(上)
肖艳
房地产估价的程序(下)
肖艳
估价作结——房地产估价报告撰写秘籍
学习资料
房地产估价报告撰写(上)
骆秋渝
房地产估价报告撰写(中)
骆秋渝
房地产估价报告撰写(下)
骆秋渝
未来已来——房地产估价与大数据的邂逅
大数据在房地产估价中的现状及应用
肖艳
典型案例——估价宝
肖艳
走向职业——注册房地产估价师执业考试建议
房地产估价师执业资格考试建议
肖艳
  • 第一章初窥门径——房地产估价师到底是做什么的

    初窥门径——房地产估价师到底是做什么的

  • 1.1房地产行业的那些事

    房地产行业的那些事

  • 1.2房地产估价与房地产估价师

    房地产估价与房地产估价师

  • 第二章平稳起步——房地产估价师的估价基础知识清单

    平稳起步——房地产估价师的估价基础知识清单

  • 2.1房地产价格的含义及形成条件

    房地产价格的含义及形成条件

  • 2.2房地产价格与价值类型(上)

    房地产价格与价值类型(上)

  • 2.3房地产价格与价值类型(下)

    房地产价格与价值类型(下)

  • 2.4房地产供求与价格

    房地产供求与价格

  • 2.5房地产价格的影响因素(上)

    房地产价格的影响因素(上)

  • 2.6房地产价格的影响因素(中)

    房地产价格的影响因素(中)

  • 2.7房地产价格的影响因素(下)

    房地产价格的影响因素(下)

  • 第三章心有杆称——房地产估价师要坚守这些估价原则

    心有杆称——房地产估价师要坚守这些估价原则

  • 3.1房地产估价原则概述

    房地产估价原则概述

  • 3.2原则1:独立客观公正原则

    原则1:独立客观公正

  • 3.3原则2:合法原则

    原则2:合法

  • 3.4原则3:价值时点原则

    原则3:价值时点

  • 3.5原则4:替代原则

    原则4:替代

  • 3.6原则5:最高最佳使用原则

    原则5:最高最佳使用

  • 3.7原则6:谨慎原则

    原则6:谨慎

  • 第四章羽翼渐丰——四大评估方法筑牢专业根基

    羽翼渐丰——4大评估方法筑牢专业根基

  • 4.1方法(一):比较法估价

    方法1:比较法估价

  • 4.2方法(二)收益法估价

    方法2:收益法估价

  • 4.3方法(三):成本法估价

    方法3:成本法估价

  • 4.4方法(四):假设开发法估价

    假设开发法估价

  • 第五章上手估价——迈开动手操作的第一步

    上手估价——迈开动手操作的第一步

  • 5.1房地产估价的程序(上)

    房地产估价的程序(上)

  • 5.2房地产估价的程序(下)

    房地产估价的程序(下)

  • 第六章估价作结——房地产估价报告撰写秘籍

    估价作结——房地产估价报告撰写秘籍

  • 6.1房地产估价报告撰写(上)

    房地产估价报告撰写(上)

  • 6.2房地产估价报告撰写(中)

    房地产估价报告撰写(中)

  • 6.3房地产估价报告撰写(下)

    房地产估价报告撰写(下)

  • 第七章未来已来——房地产估价与大数据的邂逅

    未来已来——房地产估价与大数据的邂逅

  • 7.1大数据在房地产估价中的现状及应用

    大数据在房地产估价中的现状及应用

  • 7.2典型案例——估价宝

    典型案例——估价宝

  • 第八章走向职业——注册房地产估价师执业考试建议

    走向职业——注册房地产估价师执业考试建议

  • 8.1房地产估价师执业资格考试建议

    房地产估价师执业资格考试建议

  • 开始学习
  • 第一章  作业测试
    第一章 初窥门径——房地产估价师到底是做什么的

    1.1 房地产行业的那些事

    1.2 房地产估价与房地产估价师

    视频数7
  • 第二章  作业测试
    第二章 平稳起步——房地产估价师的估价基础知识清单

    2.1 房地产价格的含义及形成条件

    2.2 房地产价格与价值类型(上)

    2.3 房地产价格与价值类型(下)

    2.4 房地产供求与价格

    2.5 房地产价格的影响因素(上)

    2.6 房地产价格的影响因素(中)

    2.7 房地产价格的影响因素(下)

    视频数7
  • 第三章  作业测试
    第三章 心有杆称——房地产估价师要坚守这些估价原则

    3.1 房地产估价原则概述

    3.2 原则1:独立客观公正原则

    3.3 原则2:合法原则

    3.4 原则3:价值时点原则

    3.5 原则4:替代原则

    3.6 原则5:最高最佳使用原则

    3.7 原则6:谨慎原则

    视频数7
  • 第四章  作业测试
    第四章 羽翼渐丰——四大评估方法筑牢专业根基

    4.1 方法(一):比较法估价

    4.2 方法(二)收益法估价

    4.3 方法(三):成本法估价

    4.4 方法(四):假设开发法估价

    视频数43
  • 第五章  作业测试
    第五章 上手估价——迈开动手操作的第一步

    5.1 房地产估价的程序(上)

    5.2 房地产估价的程序(下)

    视频数2
  • 第六章  作业测试
    第六章 估价作结——房地产估价报告撰写秘籍

    6.1 房地产估价报告撰写(上)

    6.2 房地产估价报告撰写(中)

    6.3 房地产估价报告撰写(下)

    视频数3
  • 第七章  作业测试
    第七章 未来已来——房地产估价与大数据的邂逅

    7.1 大数据在房地产估价中的现状及应用

    7.2 典型案例——估价宝

    视频数2
  • 第八章  作业测试
    第八章 走向职业——注册房地产估价师执业考试建议

    8.1 房地产估价师执业资格考试建议

    视频数1
  • 期末考试
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